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Permisos

Las medidas que requieran aprobación Básicamente, para la nueva construcción, reformas y renovaciones, permisos de construcción que sean necesarias a menos que la vivienda nueva o techos, muros de carga o fachadas se pueden cambiar.

No se requiere un permiso de construcción para el mantenimiento y reparación.

Además, se requieren permisos para movimientos de tierra, construcción de carreteras y caminos, así como para la construcción de tanques de agua, incluso si no salen de la planta baja.

Beneficiarios de entrada arquitectos se introducen a firmar para la planificación de la construcción en el área de la tierra (de área local / Urbano), para los edificios y las instalaciones más pequeñas en el Ingenieros Civil Agrícola (Aparejadores) también tienen derecho de entrada.

Las solicitudes de permisos de construcción deben ser presentadas en el Ayuntamiento del municipio donde se encuentra la propiedad. Práctica Aprobación y Fundamentos de las autoridades, la clasificación de las parcelas individuales en las zonas de uso individuales está regulada en gran medida por la zonificación, los reglamentos de construcción aplicables están en los estatutos (Norma Subsidiares) de las comunidades individuales y los planes de desarrollo (Plan Parcial) reguladas con las leyes pertinentes .

La base de estas disposiciones, la Ley de Ordenación del Territorio revisada del 13.05.1999 (Ley 9/1999, de 13 de mayo, Ordenacion del Territorio de Canarias) Esta Ley regula a 145 páginas A4 y 234 artículos (Articulos) cualquier medida.Cultivos en áreas locales ( Urbano ) están permitidos en el cumplimiento de las normas de construcción , cultivos en la región externa ( Zona rural / Rustico ) también están permitidos en el cumplimiento de las normas de construcción .

Como regla básica en el área al aire libre de una edificabilidad de 240 m² de espacio habitable por 10.000 m² de terreno agrícola ( finca ) , un máximo de dos plantas.

Las excepciones son la tierra adentro, como zonas calificados protegidas dentro de esto está una edificabilidad tales generalmente no permite, pero puede ser aprobado como una disposición de excepción , si el propietario se compromete a llevarlo hasta el 60% Agrícola ( árboles útiles Tropical – datileras , mango, fruta de la pasión naranjas, limones , plátanos, etc ) o el bosque para plantar económicamente .

Una edificabilidad superior puede ser aprobada en función de la proximidad de la propiedad en el sitio web o los caminos de acceso .

Licencia de obras :
Requerido regulado en L.S. (Ley del régimen del suelo y el orden urbano ) . Hay un plan general municipal de uso del suelo ( ” Plan General Municipal de Ordenación ) y parte del plan de desarrollo.Todas las piezas básicas se dividen en suelo urbano con derechos de construcción , piso urbanisierbaren (adecuada para los futuros edificios ) y no suelo urbanisierbaren ( conservación de la naturaleza , etc.) Hay un alto grado de discrecionalidad que a menudo se aplica muy generoso.
La aplicación de planificación debe ser firmado por un arquitecto y se presentará a la municipalidad.

Contrato de construcción :
Él va a liberar la forma de acuerdo con los contratistas , es allgmeines derecho contractual, el artículo 1542 cc y 1588 cc .
El contratista podrá ser constructores registrado una hipoteca , el artículo 1923 Cc .
En la práctica , el contratista recibe el 15 % , como recompensa a los costos de construcción , a pagar a la transferencia de la propiedad , a menudo de paso á paso de mano obra se acuerden.

Construcción:
Un aprobado en la Cámara de Arquitectos arquitecto planea y lleva a cabo la supervisión .
El contrato con esto y también los pagos que se vaya absolutamente justo sobre la Cámara de Arquitectos. Sus honorarios dependen del tipo de construcción y el volumen del edificio .
Puede honorarios libres están de acuerdo .
El Arquitecto ejercerá la supervisión de la construcción de concreto de Lisboa y la supervisión técnica de un arquitecto técnico , anteriormente hasta 1967 llamada ” aparejador ” . Esto pertenece a una cámara privada. Tanto el arquitecto y el arquitecto técnico deben tener un seguro de responsabilidad civil profesional .

Garantía :
Ajústelo después 1484 Cc , como entre nosotros Distinción entre los defectos abiertos, así visibles y ocultas .
Debido a que los defectos abiertos deben ser notificados inmediatamente cuando la inspección final se necesita con urgencia aquí incurrir en un experto, ya que después de 1490 la responsabilidad Cc de defectos abiertos se excluye después de la entrega .
Por vicios ocultos es controversia en cuanto a si la ley general de ventas – con cortos períodos de limitación , o ley de contratos de servicios, el artículo 1591 Cc es el propósito de la aplicación .
Después de la ley de contratos de servicios, el plazo de prescripción de 10 años, en la violación o incumplimiento por parte del contratista es incluso 15 años .

Medidas después de la terminación : ‘ Buletin de Instalaciones Electricas ‘ ‘ Certificación definitiva de obra ‘ son necesarios para la habitabilidad de la comunidad para obtener electricidad y conexión de agua.La entrada de la casa en el Registro de la Propiedad nueva declaración Declaracion de obra nueva. 208L.H., 308 RH:
El nuevo edificio debe después de terminar la construcción aunque con modificaciones que han de presentarse para la inscripción en el Registro de escritura.
Para ello, el arquitecto debe hacer una declaración de acabado de edificios.
También es importante para la protección hacen el bien, la altura de la carga con una hipoteca, así como el gravamen ulterior en caso de reventa.
A falta de adopción de la nueva declaración es, en rigor, una evasión de impuestos. Por lo que nadie ha visto en España, pero por lo tanto han castigado.

Puntos de referencia para los costos de construcción, los costos de construcción:
con una guía de habilidades de negociación apropiado a continuación pueden ser alcanzados.

Los costos de construcción de bungalows / chalets, llave en mano, no al aire libre:
las características de diseño Mediano 1000 +:
diseño simple + Equipo:
€ 1200
diseño exclusivo + Equipo : 1.400 €
Arquitectos de honorarios / Ingenieros :
La cuota para todos los servicios de arquitectura + electricidad + sanitario es : 11 % de la cuota de licencia de obras
costes elegibles :
La cuota de permiso de construcción es de aproximadamente el 2,5% de los costos de los costos de construcción de conexión de servicio eléctrico ( UNELCO ) :
Si las líneas públicas están en estrecha proximidad con el espacio en el mostrador , la cuota de conexión es de aprox : 60 €

potable costos de conexión agua casa (municipio ) : Si las líneas públicas están en estrecha proximidad con el espacio en el mostrador , la cuota de conexión es de aprox : 20 € metro , regulador de presión y conexiones deben ser comprados en el propietario: 90 € Total: 110 €

ejemplo de cálculo – valores típicos :
chalet con 100 m2 de superficie ( incluyendo el área de patio completo) que viven –
de diseño y equipamiento sencillo : coste: 100 m2 x 1.000 € / m2 = 100.000 . – €
arquitecto el 11% de 100.000 – 10.100 = € –
Autorización €: .. 2,5 % a partir de 100.000 – € = 2.500 € –
eléctrica – Conexiones domiciliarias : .. 60a – €
Agua – Casa de conexión: 110 – €

REFERENCIA – Total aproximadamente 112.770 – . € = 1.127,70 REFERENCIA – . € / m2.

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